Venda Direta Online da Caixa: o que é e por que sai mais barato

Venda Direta Online é uma das formas que a Caixa usa para vender os imóveis que retomou. Ela costuma ser a modalidade mais tranquila para quem está comprando pela primeira vez, e também uma das que reúne os maiores descontos. Vamos entender por quê.

O que é a Venda Direta Online

É a venda de um imóvel da Caixa sem disputa de lances. A Caixa define um valor mínimo e o imóvel fica disponível no site. A primeira proposta válida, igual ou maior que esse valor, leva o imóvel. Não existe pregão, não existe leiloeiro e não existe aquela corrida contra outros compradores no último minuto.

Como ela se diferencia do leilão

• Leilão: tem data e hora marcadas, os interessados disputam com lances e vence quem oferecer mais.
• Venda Online: tem um prazo de alguns dias para receber propostas, e vence a maior proposta ao fim do prazo.
• Venda Direta Online: não tem disputa. Vale a ordem de chegada da proposta válida.

Na prática, a Venda Direta Online costuma ser a última etapa. O imóvel já passou por leilões e vendas sem encontrar comprador. É por isso que o preço chega mais baixo.

Por que sai mais barato

Cada vez que um imóvel passa por uma fase sem ser vendido, a Caixa tende a aumentar o desconto para atrair compradores. Quando ele chega à Venda Direta Online, o desconto acumulado costuma ser alto. Em Alagoas, os imóveis dessa modalidade têm hoje desconto mediano de cerca de 43% sobre a avaliação.

Desconto alto é um sinal para olhar com mais atenção, não para comprar mais rápido. Às vezes o imóvel não vendeu antes por um motivo, e esse motivo precisa ser entendido.

Aceita financiamento e FGTS

Depende do imóvel. A Caixa informa em cada anúncio se aceita FGTS, financiamento ou só recursos próprios. Em Alagoas, a maior parte aceita FGTS. O financiamento aparece em uma parte menor dos imóveis de Venda Direta Online. Quando aceita, o banco financia uma parte e a diferença vira entrada, e a avaliação do imóvel define até quanto pode ser financiado.

O que pesa antes de fazer a proposta

Como não há disputa, a decisão é sua e a responsabilidade também. Os pontos que mais pesam são:

• Ocupação: o imóvel pode estar ocupado, e a desocupação fica por conta do comprador.
• Débitos: IPTU e condomínio atrasados podem ficar com o comprador, conforme as regras do anúncio.
• Matrícula: precisa ser lida com cuidado para identificar ônus e pendências.
• Valor de mercado: comparar com imóveis parecidos na mesma rua, e não só com a avaliação da Caixa.

Por que fazer com imobiliária credenciada

Na Venda Direta Online, a proposta pode ser feita por uma imobiliária credenciada pela Caixa. Isso significa ter alguém que conhece as regras analisando o imóvel, cuidando da proposta e acompanhando a compra até a escritura. Em Alagoas, faço esse acompanhamento do início ao fim. Veja os imóveis de Venda Direta Online disponíveis hoje na nossa lista.

Perguntas frequentes

O que é Venda Direta Online da Caixa?

É a venda de imóvel da Caixa sem disputa de lances. A Caixa define um valor mínimo e a primeira proposta válida igual ou maior que ele leva o imóvel.

Qual a diferença entre Venda Online e Venda Direta Online?

Na Venda Online há um prazo para receber propostas e vence a maior. Na Venda Direta Online não há disputa: vale a primeira proposta válida.

Venda Direta Online da Caixa aceita financiamento?

Alguns imóveis aceitam. Cada anúncio informa se aceita financiamento, FGTS ou só recursos próprios.

Por que a Venda Direta Online é mais barata?

Porque costuma ser a última etapa de venda. O imóvel já passou por leilões sem comprador e a Caixa aumenta o desconto a cada fase.