Serviço para arrematantes e investidores
Desocupação de imóvel de leilão em Alagoas
Arrematou um imóvel ocupado? A gente resolve a desocupação para você: primeiro pela negociação e, se preciso, pela via judicial com advogado parceiro. Você recebe o imóvel livre para morar, alugar ou revender.
Imobiliária credenciada pela Caixa · CRECI 9088-J · Atendemos todo o estado de Alagoas
Como trabalhamos
Do imóvel ocupado às chaves na mão
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Diagnóstico do imóvel
Entendemos quem ocupa, desde quando e em que condição: antigo mutuário, inquilino, familiar ou terceiro. Isso define o caminho mais rápido e mais barato.
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Negociação com o ocupante
A maioria dos casos se resolve no acordo. Conduzimos a conversa de forma profissional, com prazo de saída e entrega das chaves formalizados por escrito.
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Via judicial, se precisar
Quando não há acordo, advogado parceiro entra com a ação de imissão ou reintegração na posse e acompanha até a entrega do imóvel.
Por que o imóvel arrematado vem ocupado
Boa parte dos imóveis vendidos pela Caixa em leilão, Venda Online e Venda Direta foi retomada de quem deixou de pagar o financiamento. Muitas vezes o antigo morador continua no imóvel, ou deixou um inquilino ou parente morando lá. A Caixa vende o imóvel no estado em que se encontra, e a desocupação passa a ser responsabilidade de quem compra.
É por isso que imóvel ocupado tem desconto maior. Para quem sabe lidar com a desocupação, esse desconto vira margem. Para quem não sabe, vira meses de dor de cabeça.
Acordo ou Justiça: o que define o caminho
Na maior parte dos casos, a saída é negociada. O ocupante geralmente quer um prazo para se organizar e, às vezes, uma ajuda com a mudança. Um acordo bem feito, com prazo e entrega de chaves documentados, costuma ser o caminho mais rápido e mais barato para o comprador.
Quando não há acordo, a solução é judicial. Nos imóveis vendidos após alienação fiduciária, a Lei 9.514/97 garante ao comprador a reintegração na posse com liminar e prazo de 60 dias para a desocupação, desde que a propriedade esteja consolidada e registrada. Em outros casos, a ação adequada é a imissão na posse. Quem define a ação e conduz o processo é o advogado parceiro, com a gente acompanhando cada etapa.
Para investidores que compram para revenda
Para quem compra para revender ou alugar, o tempo de desocupação é o que mais pesa no retorno. Trabalhamos com investidores que arrematam vários imóveis em Alagoas e precisam de um parceiro local para resolver a ocupação, acompanhar a regularização e colocar o imóvel de volta no mercado. Você foca na compra; a gente cuida do resto.
Antes de comprar um imóvel ocupado
O que todo arrematante precisa saber
Nunca entre à força
Trocar fechadura ou retirar pertences sem ordem judicial expõe o comprador a processo.
O tempo custa dinheiro
Cada mês com o imóvel ocupado é mês sem aluguel, sem revenda e com IPTU e condomínio correndo.
Acordo costuma sair mais barato
Um valor de ajuda na mudança muitas vezes custa menos do que meses de processo.
Calcule antes da proposta
O custo da desocupação precisa entrar na conta do desconto. Analisamos isso antes de você comprar.
Perguntas frequentes
Posso comprar um imóvel da Caixa que está ocupado?
Pode. Imóvel ocupado costuma ter desconto maior justamente por isso. A desocupação fica por conta do comprador, e o custo e o prazo dela precisam entrar na conta antes da proposta.
Quanto tempo leva para desocupar um imóvel arrematado?
Depende do caso. Quando o ocupante aceita um acordo, a saída pode acontecer em poucas semanas. Quando é preciso ir à Justiça, a lei prevê liminar com prazo de 60 dias para desocupação nos imóveis vendidos após alienação fiduciária, mas o tempo total varia conforme a comarca e a defesa do ocupante.
Posso trocar a fechadura ou entrar no imóvel por conta própria?
Não. Mesmo sendo o novo dono, entrar à força ou retirar o ocupante sem ordem judicial pode gerar processo contra você. A saída precisa ser por acordo ou por decisão da Justiça.
O que é imissão na posse?
É a ordem judicial que coloca o novo proprietário na posse do imóvel. Nos imóveis vendidos pela Caixa após alienação fiduciária, o caminho costuma ser a reintegração de posse prevista na Lei 9.514/97. A escolha da ação é feita pelo advogado conforme o caso.
Vocês atendem quem não comprou com a Ota?
Sim. O serviço de desocupação é contratado à parte e atende qualquer arrematante de imóvel em Alagoas, inclusive investidores com mais de um imóvel.
Tem um imóvel arrematado ocupado em Alagoas?
Mande o endereço ou o número do imóvel e a gente avalia o melhor caminho.